★ 首期经济技术指标:
　　　　用地面积 　　　　　　　　　　　　　　　100348m2
　　　　总建面积 　　　　　　　　　　　　　　　273695m2
　　　　容积率 　　　　　　　　　　　　　　　　2.7
　　　　住宅面积 　　　　　　　　　　　　　　　257181m2
　　　　建筑密度 　　　　　　　　　　　　　　　23.9%
　　　　绿地率 　　　　　　　　　　　　　　　　30%
　　　　公建面积 　　　　　　　　　　　　　　　16514m2
　　　　规划人口 　　　　　　　　　　　　　　　9846人
　　　　规划户数 　　　　　　　　　　　　　　　2896户
　　　　人均公共绿地 　　　　　　　　　　　　　3.06m2
　　　　机动车停车面积 　　　　　　　　　　　　17376m2
　　　　非机动车停车面积 　　　　　　　　　　　2896m2

★ 组团设想：根据开发时间及交付楼宇的时间以及社区内三条规划路的自然分割，将光大花园划分四个小区,每个小区由2—5个组团组成, 社区内每个组团又自成一体，有各自的绿化活动空间和相对独立的物业管理，形成组团—小区—居住区三级外部空间结构，便于组织各等级的公共活动。

★ 光大花园内部交通系统：为保持区内宁静而安全的环境，光大花 园内部交通系统实施相对的人车分流，由步行专用道系统、车行道系统和紧急道路系统构成完整的交通体系。同时以各小组团为单位，组团外的公共车道可允许行车，组团内车辆禁行，车辆进入组团内均被统一引导进入地下停车场。遇紧急情况，特殊车辆经批准可以进入公共绿地系统及社区内任何地方。 区内步行系统利用室外步行道、过街桥、望江走廊、园林小径及望江平台等方式组织人流，使住户能方便到达江边观景和遍游区内景观。同时，又利用底层架空或出挑的骑楼系统，用遮盖廊道体系连接而形成完整的有盖步行系统，使居住环境更加舒适方便。

★ 停车场：汽车停放根据不同的住宅模式，分别采用路边停车、停车楼、半地下车库、地下车库、停车场院相结合的方式。车辆的停放在社区组团的外围或数个地下停车场，地下停车场有数个出口分别通向不同的组团，尽量减少机动车对社区内的废气污染。

★ 绿化：统一规划绿化环境，江轴和绿轴是光大花园的两条主要绿化带，并由中心绿轴牵动并联系各组团的绿化建设，使整个项目为大绿化区，各小组团为小绿化区。

6． 开发周期与计划
光大花园项目地块面积大，交地时间有异，利用道路划分形成的四个小区分四期建设，每期利用组团的概念进行分段开发。第一期开发的约10.5万平方米的用地面积，规划建筑面积约27万平方米计划在2002年竣工落成；第二期开发10.2万平方米的用地面积；第三期开发16 万平方米的用地面积；第四期开发6.3 万平方米的用地面积；总开发周期估计需8至10年。